Поиск недвижимости

Этапы покупки недвижимости в Черногории


Если вы решили приобрести недвижимость в Черногории, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости.

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости.

ШАГ 3 Подписание предварительного договора купли и резервация недвижимости 

После подписания предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит в размере 10% от общей стоимости имущества. Это обеспечит бронирование. Эта процедура защищает интересы покупателя и означает, что владелец недвижимости его не продаст. Если покупатель нарушает соглашение, деньги не возвращаются.

ШАГ 4 Подписание основного договора купли-продажи недвижимости

Все документы должны быть заверены нотариально. Договор должен быть подписан в нотариальной конторе в присутствии сертифицированного судебного переводчика.

ШАГ 5 Полная оплата стоимости недвижимости

Покупатель оплачивает оставшуюся сумму в сроки, оговоренные в контракте. Путь к этому шагу занимает около 3 месяцев.

ШАГ 6 Регистрация недвижимости 

Подтверждение банковского платежа и договор купли-продажи –  это основные документы, на основании которых начинается процедура перерегистрации.

По получении от покупателя продавца наличных денег, в присутствии нотариуса, выдается квитанция, подтверждающая получение полной суммы. Перерегистрация собственности в Кадастре длится около 2-3 месяцев. После этого покупателю выдается свидетельство о праве собственности, в котором он будет зарегистрирован как новый владелец.

ШАГ 7 Оплата налогов  

Исходя из суммы в Контракте и другим критериям оценки, специалисты налоговой службы определяют стоимость объекта и рассчитывают налог в размере 3% от этой стоимости недвижимости, которую новому владельцу нужно будет заплатить (единожды). 

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

Услуги нотариуса

От €250 до €1000

Услуги переводчика 

От  €70

Регистрация в Кадастве

До €70

Налог с оборота недвижимости (при покупке у физического лица)

3%

 


  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic

Недвижимость в Черногории


Купить недвижимость, квартира. Черногория, Будва
  • ID: ME-1-22080
  • Цена элитного объекта 1 008 000 EUR 1 008 000 EUR

Квартира • Продажа

  • Место расположения Черногория, Будва
  • Площадь 240 m2
  • 7/7
Купить недвижимость, отель. Черногория, Будва
  • ID: ME-1-21900
  • Цена элитного объекта 3 450 000 EUR 3 450 000 EUR

Отель • Продажа

  • Место расположения Черногория, Будва
  • Земля 500 m2
  • Площадь 823 m2
  • -/4
Купить недвижимость, апарт-отель. Черногория, Прчань
  • ID: ME-2-20732
  • Цена элитного объекта 500 000 EUR 500 000 EUR

Апарт-отель • Продажа

  • Место расположения Черногория, Прчань
  • Количество спален 6 спален
  • Земля 266 m2
  • Площадь 253 m2
  • 3/3
Купить недвижимость, дом. Черногория, Ораховац
  • ID: ME-1-19851
  • Цена элитного объекта 550 000 EUR 550 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Черногория, Ораховац
  • Земля 687 m2
  • Площадь 280 m2
  • -/3
Купить недвижимость, дом. Черногория, Тиват
  • ID: ME-1-19850
  • Цена элитного объекта 1 200 000 EUR 1 200 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Черногория, Тиват
  • Земля 972 m2
  • Площадь 434 m2
  • -/2
Купить недвижимость, дом. Черногория
  • ID: ME-1-19621
  • Цена элитного объекта 1 200 000 EUR 1 200 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Черногория
  • Земля 800 m2
  • Площадь 500 m2
  • -/3








Отправить запрос
banner
Как мы работаем
Наша комиссия - 0%






Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.