Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.

Италия


Процедура покупки недвижимости в Италии


Если Вы решили приобрести недвижимость в Италии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

 На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Фискальный код 

Когда Вы решаете купить недвижимость в Италии, Вы должны получить Фискальный код или Codice Fiscale. Это необходимый шаг, как для покупки недвижимости, так и для открытия банковского счета в Италии. Этот код составляется на основании фамилии, имени, места и даты рождения.

ШАГ 4 Открытие банковского счета 

Для перевода средств и оплаты коммунальных платежей необходимо открыть счет в итальянском банке.

ШАГ 5 Предложение покупки

Когда инвестор принимает решение приобрести недвижимость, переговоры должны начаться с предложения. Предложение о покупке (proposta di acquisto) должно быть в письменной форме. Тогда, если предложение было принято, оно может быть устно сообщено. Как только продавец подписывает этот документ, он априори принимает предложенную цену, а продавец обязан не продавать собственность кому-либо еще до определенной даты. Это письмо призвано защитить покупателя от потери возможности покупки.

ШАГ 6 Кадастровая проверка

Перед покупкой недвижимости необходимо проверить собственность в Земельной книге или  Conservatoria e Catasto.

ШАГ  7 Предварительное соглашение о продаже

На данном этапе подготавливается Compromesso или предварительное соглашение о продаже, которое является юридически обязательным документом, в котором указывается согласованная цена продажи, дата завершения и любая важная информация и права, которыми обладает собственность. После подписания этого контракта и подтверждения «caparra confirmatoria» (депозита), составляющего около 10% от общей цены, продавец может снять деньги только в том случае, если он возвращает покупателю депозит плюс сумму денег, равную Сам депозит. Существует два типа соглашений: один - открытый, другой - частный. Нотариус может составлять публичные документы или удостоверять личные документы.

ШАГ 8 Окончательное соглашение (Rogito) 

Окончательный договор подписывается после compromesso, который не является обязательным, поскольку окончательный договор может быть подписан незамедлительно - и только при наличии всей документации. Он подписывается обеими сторонами, после производится оплата, и собственность передается новому владельцу. Нотариус выдает заверенную копию акта купли-продажи и регистрирует заверенную копию документа в земельном кадастре (Catasto). 

Дополнительные затраты при покупке недвижимости составляют от 10% до 20% от общей стоимости недвижимости.

 

  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic

Недвижимость в Италии


Купить недвижимость, дом. Италия, Сицилия, Марсала
  • ID: IT-7-24800
  • Цена элитного объекта 228 000 EUR 228 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Сицилия, Марсала
  • Количество спален 2 спальни
  • Земля 650 m2
  • Площадь 125 m2
  • -/2
Купить недвижимость, дом. Италия, Сицилия, Марсала
  • ID: IT-7-24799
  • Цена элитного объекта 390 000 EUR 390 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Сицилия, Марсала
  • Количество спален 4 спальни
  • Земля 1 200 m2
  • Площадь 200 m2
  • -/2
Купить недвижимость, пентхаус. Италия, Озеро Комо
  • ID: IT-24609
  • Цена элитного объекта 5 800 000 EUR 5 800 000 EUR

Пентхаус • Продажа

  • Место расположения Италия, Озеро Комо
  • Площадь 400 m2
  • 4/4
Купить недвижимость, пентхаус. Италия, Озеро Комо
  • ID: IT-24608
  • Цена элитного объекта 5 800 000 EUR 5 800 000 EUR

Пентхаус • Продажа

  • Место расположения Италия, Озеро Комо
Купить недвижимость, дом. Италия, Сицилия, Агридженто
  • ID: IT-7-24607
  • Цена элитного объекта 480 000 EUR 480 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Сицилия, Агридженто, Agrigento
  • Количество спален 5 спален
  • Земля 10 000 m2
  • Площадь 600 m2
  • -/2
Купить недвижимость, дом. Италия, Озеро Комо, Менаджио
  • ID: IT-2-22651
  • Цена элитного объекта 710 000 EUR 710 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Озеро Комо, Менаджио








Отправить запрос
banner
Как мы работаем
Наша комиссия - 0%






Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.