Поиск недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Италии


Если Вы решили приобрести недвижимость в Италии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

 На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Фискальный код 

Когда Вы решаете купить недвижимость в Италии, Вы должны получить Фискальный код или Codice Fiscale. Это необходимый шаг, как для покупки недвижимости, так и для открытия банковского счета в Италии. Этот код составляется на основании фамилии, имени, места и даты рождения.

ШАГ 4 Открытие банковского счета 

Для перевода средств и оплаты коммунальных платежей необходимо открыть счет в итальянском банке.

ШАГ 5 Предложение покупки

Когда инвестор принимает решение приобрести недвижимость, переговоры должны начаться с предложения. Предложение о покупке (proposta di acquisto) должно быть в письменной форме. Тогда, если предложение было принято, оно может быть устно сообщено. Как только продавец подписывает этот документ, он априори принимает предложенную цену, а продавец обязан не продавать собственность кому-либо еще до определенной даты. Это письмо призвано защитить покупателя от потери возможности покупки.

ШАГ 6 Кадастровая проверка

Перед покупкой недвижимости необходимо проверить собственность в Земельной книге или  Conservatoria e Catasto.

ШАГ  7 Предварительное соглашение о продаже

На данном этапе подготавливается Compromesso или предварительное соглашение о продаже, которое является юридически обязательным документом, в котором указывается согласованная цена продажи, дата завершения и любая важная информация и права, которыми обладает собственность. После подписания этого контракта и подтверждения «caparra confirmatoria» (депозита), составляющего около 10% от общей цены, продавец может снять деньги только в том случае, если он возвращает покупателю депозит плюс сумму денег, равную Сам депозит. Существует два типа соглашений: один - открытый, другой - частный. Нотариус может составлять публичные документы или удостоверять личные документы.

ШАГ 8 Окончательное соглашение (Rogito) 

Окончательный договор подписывается после compromesso, который не является обязательным, поскольку окончательный договор может быть подписан незамедлительно - и только при наличии всей документации. Он подписывается обеими сторонами, после производится оплата, и собственность передается новому владельцу. Нотариус выдает заверенную копию акта купли-продажи и регистрирует заверенную копию документа в земельном кадастре (Catasto). 

Дополнительные затраты при покупке недвижимости составляют от 10% до 20% от общей стоимости недвижимости.

 

  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic

Недвижимость в Италии


Купить недвижимость, отель. Италия, Лацио, Рим
  • ID: IT-6-19590
  • Цена элитного объекта 9 000 000 EUR 9 000 000 EUR

Отель • Продажа

  • Место расположения Италия, Лацио, Рим
  • Комнаты 62 комнат
  • Земля 15 000 m2
  • Площадь 6 100 m2
  • -/3
Купить недвижимость, дом. Италия, Сардиния
  • ID: IT-6-19589
  • Цена элитного объекта 26 000 000 EUR 26 000 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Сардиния
  • Комнаты 20 комнат
  • Земля 6 500 m2
  • Площадь 1 300 m2
  • -/2
Купить недвижимость, отель. Италия, Тоскана, Флоренция
  • ID: IT-6-19588
  • Цена элитного объекта 15 000 000 EUR 15 000 000 EUR

Отель • Продажа

  • Место расположения Италия, Тоскана, Флоренция
  • Комнаты 82 комнат
  • Земля 200 m2
  • Площадь 3 514 m2
  • -/9
Купить недвижимость, пентхаус. Италия, Лацио, Рим
  • ID: IT-6-19587
  • Цена элитного объекта 6 500 000 EUR 6 500 000 EUR

Пентхаус • Продажа

  • Место расположения Италия, Лацио, Рим, Центр города
  • Комнаты 11 комнат
  • Площадь 985 m2
  • -/5
Купить недвижимость, отель. Италия, Калабрия
  • ID: IT-38879
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR

Отель • Продажа

  • Место расположения Италия, Калабрия
  • Комнаты 93 комнат
  • Земля 47 500 m2
  • Площадь 13 000 m2
  • -/10
Купить недвижимость, дом. Италия, Ломбардия, Варесе
  • ID: IT-4-18522
  • Цена элитного объекта по запросу EUR по запросу EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Италия, Ломбардия, Варесе, озеро Маджоре
  • Комнаты 18 комнат
  • Земля 22 000 m2
  • Площадь 950 m2
  • -/2






banner
Как мы работаем
Наша комиссия - 0%






Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.