Поиск недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Испании


Если вы решили приобрести недвижимость в Испании, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе.

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;

ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости (от 3 до 5 ней);

ШАГ 3 Подписание контракта о намерениях

После, инвестор подписывает контракт о намерениях покупки и оплачивает депозит (1 день);

ШАГ 4 Открытие личного счета в испанском банке

Открытие личного счета в одном из испанских банков (помогает агентство). При оформлении кредита, счёт следует открывать в том банке который его предоставит. Кредит для не резидентов выдается до 40-50% от стоимости приобретаемой недвижимости;

ШАГ 5 Подача документов в N.I.E. (Numero de identificacion de extranjero N.I.E.)

Подача документов на N.I.E. (Налоговый Номер Иностранца). Процедура занимает 1 день. В среднем, период выдачи от недели до 10 дней. Документы, необходимые для подачи в N.I.E.:

  • Открытая виза;
  • Контракт о намерениях покупки;
  • Официальная форма EX-14 EX-15 для заполнения данных заинтересованного лица;
  • Налог 9,18Eur;
  • Фото;
  • Подтверждение причины запроса (Выписка из банка, необходима 1/3 часть от стоимости жилья, суммы указанной в контракте о намерениях покупки);
  • Выписка из реестра от предыдущего владельца (продавца).

ШАГ 6 Ипотека

В случае ипотеки : банк даёт ответ за период от 48 часов до 1-2-х недель. Все документы должны быть привезены из страны происхождения , переведены на испанский язык и апостилированы. Для оформления кредита, банк запрашивает следующие документы, которые должны быть заверены апостилем:

  • Справка, подтверждающая ежемесячный доход;
  • Иной доход, аренда, доход с продажи акций и т.п.;
  • Справка с места работы. С указанной должностью и сроками давности работы в фирме;
  • Выписка движений из банка за последние 6 месяцев (мин);
  • Выписка из Бюро Кредитных Историй.

ШАГ 7 Подписание контракта о купле-продаже

Подписание контракта о купле-продаже у нотариуса. Осуществляется в период от 2 -х недель после оплаты депозита до 3-4-х месяцев.

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

При покупке жилья на вторичном рынке, налог на передачу собственности (ITP)

10% от цены, фигурирующей в купчей (Escritura Publica)

При покупке жилья на первичном рынке, налог на добавочную стоимость (ITP)

10%

Налог на документальное оформление юридических актов (AJD – Impuesto sobre Actos Juridicos)

1% от цены

Регистрация в Госрегистре

150€-300€

Оформление ипотеки

1-2%

Услуги нотариуса около

400€-600€

 

Дополнительные расходы:

  • Расходы на услуги адвоката (необязательные);

  • Перевод документов на испанский язык для запроса на ипотеку , в случае если этот перевод должен быть осуществлён переводчиками Испании.

С момента заключения договора купли-продажи, вся процедура, в среднем, занимает от 2-х недель до 3-4-х месяцев.

*В случае покупки жилья / бизнеса общей стоимостью 500.000 евро (без НДС) и больше, на основе купчей , документы подаются на рассмотрение в вышестоящие органы, и в течение одного месяца владелец недвижимости получает "Золотую карту" - испанскую карту, котрая дает право на резиденцию в Испании , другим словами - вид на жительство.


  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic

Недвижимость в Испании


Купить недвижимость, дом. Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • ID: ES-9-20621
  • Цена элитного объекта 400 000 EUR 400 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • Земля 2 165 m2
Купить недвижимость, дом. Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • ID: ES-9-20620
  • Цена элитного объекта 355 000 EUR 355 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • Земля 840 m2
Купить недвижимость, дом. Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • ID: ES-9-20619
  • Цена элитного объекта 395 000 EUR 395 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • Земля 643 m2
Купить недвижимость, дом. Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • ID: ES-9-20618
  • Цена элитного объекта 5 900 000 EUR 5 900 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • Земля 3 667 m2
Купить недвижимость, дом. Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • ID: ES-9-20617
  • Цена элитного объекта 1 980 000 EUR 1 980 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • Земля 750 m2
  • Площадь 450 m2
Купить недвижимость, дом. Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • ID: ES-9-20616
  • Цена элитного объекта 350 000 EUR 350 000 EUR

Дом • Продажа

  • Место расположения Испания, Коста-Бланка, Аликанте
  • Земля 500 m2
  • Площадь 110 m2






banner
Как мы работаем
Наша комиссия - 0%






Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.