Поиск недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Германии


Если Вы решили приобрести недвижимость в Германии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Составление предварительного контракта 

Когда вы определились с объектом недвижимости, которую Вы собираетесь купить, и нотариус должен составить контракт. Контракт отображает следующие положения: особенности недвижимости, имена и адреса сторон – покупателя и продавца, согласованную цену покупки, условия оплаты и положения о том, что произойдет, если одна из сторон не выполнит условия соглашения. Нотариус отвечает за юридическую сторону вопроса и обязательствам по контракту;

ШАГ 4 Предоставление доказательств о наличии средств на покупку объекта

Как правило, покупатели должны предъявить документ, подтверждающий наличие средств. Продавец обычно соглашается на приоритетное уведомление в земельном регистре. Это также защита интересов покупателей от продажи недвижимости другому покупателю;

ШАГ 5 Подписание договора купли-продажи  

Оплата перечисляется продавцу только после завершения регистрации земельного кадастра. На этом этапе также выплачивается комиссия агента по недвижимости или брокера и нотариальные и регистрационные сборы. Налог на покупку или гербовый сбор необходимо уплатить в течение четырех недель после подписания контракта;

ШАГ 6 Внесение в земельный реестр 

Нотариус подает заявку в так называемый Grundbuch – земельный реестр, который находится в окружном суде. Изменение прав собственности происходит только в том случае, если в земельном регистре была сделана запись, предыдущие ипотечные кредиты были очищены, а налоговая инспекция подтвердила, что у продавца нет непогашенных долгов по налогам. 

Для выполнения всех четырех процедур, необходимых для регистрации собственности в Германии, требуется в среднем 95 дней. 

ШАГ  7 Вы становитесь владельцем недвижимости 

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате

Налог на передачу недвижимости

3,5% от стоимости недвижимости (она может быть выше в зависимости от федерального штата, где находится объект). Налог на передачу недвижимости взимается через четыре недели после подписания нотариального акта  покупателем и продавцом

Нотариальные сборы

1.20% до1.5% от стоимости недвижимости

Комиссия за регистрацию

Регистрационный сбор фиксируется законом, в зависимости от стоимости имущества

Плата агенту по недвижимости

от3% до6% + НДС

НДС

19%

 

 


  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic

Недвижимость в Германии


Купить недвижимость, ком. недвижимость. Германия
  • ID: DE-1-16972
  • Цена элитного объекта 46 500 000 EUR 46 500 000 EUR

Ком. недвижимость • Продажа

  • Место расположения Германия
  • Площадь 13 140 m2
Купить недвижимость, ком. недвижимость. Германия, Гессен, Франкфурт-на-Майне
  • ID: DE-1-16971
  • Цена элитного объекта 2 050 000 EUR 2 050 000 EUR

Ком. недвижимость • Продажа

  • Место расположения Германия, Гессен, Франкфурт-на-Майне
  • Площадь 1 046 m2
  • -/2
Купить недвижимость, ком. недвижимость. Германия, Рейнланд-Пфальц, Майнц
  • ID: DE-1-16970
  • Цена элитного объекта 850 000 EUR 850 000 EUR

Ком. недвижимость • Продажа

  • Место расположения Германия, Рейнланд-Пфальц, Майнц
  • Земля 553 m2
  • Площадь 772 m2
  • -/5
Купить недвижимость, доходный дом. Германия, Гессен, Франкфурт-на-Майне
  • ID: DE-1-16878
  • Цена элитного объекта 5 000 000 EUR 5 000 000 EUR

Доходный дом • Продажа

  • Место расположения Германия, Гессен, Франкфурт-на-Майне
  • Площадь 700 m2
Купить недвижимость, доходный дом. Германия, Гессен, Франкфурт-на-Майне
  • ID: DE-1-16877
  • Цена элитного объекта 1 625 000 EUR 1 625 000 EUR

Доходный дом • Продажа

  • Место расположения Германия, Гессен, Франкфурт-на-Майне
  • Земля 728 m2
  • Площадь 603 m2
Купить недвижимость, доходный дом. Германия, Гессен, Франкфурт-на-Майне
  • ID: DE-1-16875
  • Цена элитного объекта 7 500 000 EUR 7 500 000 EUR

Доходный дом • Продажа

  • Место расположения Германия, Гессен, Франкфурт-на-Майне
  • Площадь 7 850 m2
  • -/5






banner
Как мы работаем
Наша комиссия - 0%






Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.


logo


Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.