Замки Чехии. Инвестиции с душой


Чехия занимает первое место в Европе по количеству замков на квадратный километр. Сейчас их в стране более 2500! В 1989 году после бархатной революции большинство замков были возвращены потомкам хозяев, что означает, что они находятся в частной собственности, а, следовательно, могут быть проданы, сданы, или переделаны под инвестиционный проект.

Сейчас самое удачное время для приобретения такого рода недвижимости в Чехии. Связано это в первую очередь с тем, что в 90-е годы многие владельцы закладывали свою вновь приобретенную собственность, деньги быстро тратились,  а многие замки отошли банкам через процедуру банкротства. Многолетние суды завершились или завершаются в наше время, а цена аукционных замков в разы ниже рыночной стоимости.

Собственно о стоимости, сложно говорить о какой-то «средней» цене. Она очень зависит от состояния замка. Стать владельцем можно и заплатив символическую 1 крону, но, разумеется, с обязательством восстановить замок, поскольку за этот символический взнос вам достанутся руины, правда руины величественные. Новодела среди замков Чехии нет. Большинство из них строились в XIII – XV веках в оборонительных целях и внешне больше напоминают крепости. Однако позже многие из них были переоборудованы в более пригодные для жизни владения с элементами стилей ренессанс и барокко.

И все-таки кратко о ценах. Бюджетные замки под реставрацию обойдутся в 15 000 – 200 000 Евро в зависимости от местоположения, размера и состояния. Есть и объекты «с иголочки», отреставрированные с сохранением исторической ценности, где даже меблировка не противоречит стилю эпохи. Цена таких объектов может варьироваться от 1 до 20 млн.евро. По нашим данным самой дорогой собственностью этого сегмента, выставленной на продажу, является Клецанский замок (около 40 млн.евро).

Эта элитная недвижимость в Среднечешском крае полностью отреставрирована, окружена садом, а на прилегающей территории расположены конюшни, гостевой дом, дом для охраны и гаражи.

Реставрация замков с целью перепродажи очень выгодна. Вложив примерно миллион в восстановление, вы повышаете рыночную стоимость недвижимости до 3 – 11 млн.евро. Однако спектр получения доходов от инвестиций в этом случае гораздо шире, нежели просто перепродажа. Замок можно перестроить в пансионат для пожилых людей – это очень доходный вид бизнеса, особенно учитывая близость соседней Германии, откуда ожидается основной приток клиентов. Другой популярный вид бизнеса – это отели класса люкс, где каждый гость в средневековой атмосфере  может почувствовать себя если не королем, то, по крайней мере, аристократом в N-нном поколении. Краткосрочная аренда замков для свадеб и корпоративных мероприятий – тоже отличная возможность возврата инвестиций. Такое предприятие требует немножко другого подхода к ведению бизнеса, но окупается сполна, так как цена суточной аренды начинается с нескольких тысяч евро. Пивоварни, спа-салоны, рестораны – все это можно организовать на территории собственного поместья.

Плюсов в приобретении замка очень много. Это и налоговые льготы (при условии реставрации налог на прибыль не взимается в течение 8 лет), и доступность Европейских целевых фондов, которые могут профинансировать от 40 до 80% затрат на реставрацию, так как такие объекты относятся к памятникам архитектуры и попадают в категорию «историческое наследие». Но самый главный плюс такой недвижимости – это ограниченность рынка. «Новых» замков не бывает. Каждый собственник, решивший приобрести такую недвижимость, может быть уверен в ее уникальности, а цена на нее с течением времени будет только расти.

Невозможно говорить о приобретении замка только с позиции денег. Это совершенно особая покупка, несущая в себе целый пласт истории и накладывающая на нового владельца определенные обязательства перед потомками. Вы гарантированно оставите след в истории, и, кто знает, может заложите в ней новый виток…

 

Исторический замок в Среднечешском крае, CZ-3-20834
Цена: 3 000 000 EUR
Тип объекта Усадьба, замок, поместье
Комнаты 20
Земля 1000 м²
Площадь 1418 м²

Предлагаем на продажу замок, расположенный на берегу озера. Замок – после капитального ремонта. Вся мебель ручной работы из красного дерева. Сейчас переделан в роскошный отель и спа с 20-тью номерами, двумя большими обеденными залами - один с видом на озеро, баром в загородном стиле, роскошной и полностью оборудованной кухней.
Двор замка составляет японский сад с прудом, «шахматной доской» и ручьи. Также на территории замка находится часовня Святой Троицы от 15 века.
Парковка на 15 автомобилей.
Вокруг замка находится лес с дикими животными -олени, дикие кабаны и козы.
Расположен в часе езды от Праги.


Подробнее




Продается семейный замок — отель. Цена: 463 000 евро, CZ-3-20833
Цена: 463 000 EUR
Тип объекта Усадьба, замок, поместье
Комнаты 12
Земля 3244 м²
Площадь 411 м²

Продается представительный семейный замок-отель недалеко от Чешский-немецкой границы.
Охотничий замок был построен в 1750 году на северо-западе Чехии. (граница Чехии и Германии).
3 года назад замок прошел полную реконструкцию и был частично оборудован оригинальной мебелью. Во всем объекте центральное газовое отопление.
Площадь постройки составляет 411 м2, 2 этажа, подвал и винный погреб, большой сад — 3244 м2.

11 комнат — 40 мест, в комнатах по 2-4 кровати, собственная ванная комната, туалет, телевизор, телефон и интернет.
1 номер люкс.
Ресторан на 80 посадочных мест, бар, кофе салон, терраса на первом этаже на 25 мест, летний сад на 30 мест.
Объект подойдет как для инвестиции — гостиница, международные встречи, место для проведения торжеств, так и для представительного жилья.
25 км от границы с Германией, 90 км от Праги.
Данный туристический регион пользуется популярностью у туристов из Голландии. У продавца имеются контакты на тур. агентства, занимающиеся туристами.


Подробнее




Исторический замок близ города Колин, CZ-3-20831
Цена: 1 667 000 EUR
Тип объекта Усадьба, замок, поместье
Комнаты 1
Земля 34500 м²
Площадь 816 м²

Продается исторический замок близ города Колин (69 км. от центра Праги). Замок после капитального качественного ремонта (2015 год) и полностью готов к вселению.


Подробнее




Замок с проектом на строительство жилого комплекса, CZ-3-20830
Цена: 926 000 EUR
Тип объекта Усадьба, замок, поместье
Земля 18200 м²
Площадь 5300 м²

Предлагаем на продажу замок с проектом на строительство жилого комплекса близ Праги. Ареал состоит из замка, 6 хозяйственных зданий, парка. Общая площадь – 18 200 м.кв. Есть разрешения на строительство жилых квартир, общей площадью постройки 5300 м.кв. (49 квартир). На территории есть все инженерные сети.


Подробнее




  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic