Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.
  • Начало
  • Блог
  • Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость Чехии?

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость Чехии?


Чехия - страна с благоприятным деловым климатом, поэтому покупка коммерческой недвижимости может стать отличным вариантом как для инвестиций и получения пассивного дохода, так и для бизнес-иммиграции в Чехию.

Рынок коммерческой недвижимости Чехии находится в своем расцвете, несмотря на активную застройку, спрос превышает предложение, а недвижимость гарантированно растет в цене.

Рассмотрим подробнее, что из объектов коммерческой недвижимости в Чехии является наиболее интересным с точки зрения пассивного дохода.

В первую очередь это:

  • - рестораны, кафе
  • - гостиницы, хостелы, пансионаты
  • - ангары и производственные помещения
  • - офисные помещения
  • - склады

Причем получение дохода с недвижимости возможно несколькими способами. Это в первую очередь сдача объекта в аренду, долгосрочную или краткосрочную, перепродажа его за более высокую стоимость, либо заключение договора с оперирующей компанией, которая будет заниматься ведением бизнеса, а вы получать доход в виде возврата от инвестиций.

Последний способ наиболее применим к таким объектам как отели и рестораны. В среднем доходность по отелям с оператором в Праге составляет 4,5-6 %, по офисным зданиям 5,5%-8%, по доходным домам 4,5-7%.

Для бизнес-иммиграции выгодным вариантом может стать покупка коммерческой недвижимости через покупку 100% долей юридического лица, владеющего этой недвижимостью. Этот вариант имеет массу плюсов. Во-первых, при такой схеме не нужно платить налог на переоформление недвижимости (4%), во-вторых, такая недвижимость не облагается налогом на прибыль (19%) и налогом на доход физических лиц. Несомненным плюсом является также и то, что такая недвижимость переходит в право собственности вместе с договорными обязательствами (например кафе, офисный центр с арендаторами).

Однако процедура покупки коммерческой недвижимости через передачу акций требует полной проверки юридического лица.

На данный момент покупка недвижимости с целью ведения бизнеса в Чехии является одним из лучших вариантов вложения средств. Практически не имеет значения, каким объемом инвестиционных средств вы располагаете. Малый бизнес в Чехии поддерживается на всех уровнях, а более серьезным инвесторам будет наверняка интересно вложение средств в готовый отельный или ресторанный бизнес в Чехии, или в функционирующее производство.

Так как Чехия является небольшой, но очень удобной страной с развитыми промышленными и туристическими регионами, не стоит географически ограничивать себя только Прагой при поиске объекта коммерческой недвижимости. Чески Крумлов, Карловы Вары, Марианские Лазне не менее интересны для развития гостинично-ресторанного бизнеса и предлагают хороший выбор как налаженного бизнеса, так и только зданий, и земель под застройку.

 

  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic