• Начало
  • Блог
  • Купить залоговую недвижимость в Испании и Португалии

Купить залоговую недвижимость в Испании и Португалии


Идею приобрести недвижимость за меньшие деньги преследуют многие. Кто-то существенно занижает требования к дому или квартире своей мечты, кто-то выбирает менее популярные районы, кто-то ищет недвижимость за рубежом, где цены на недвижимость гораздо ниже, кто-то откладывает покупку «на потом» с целью поднакопить, а кто-то идет совершенно другим, более предприимчивым путем. Mercury Group Luxury Estate предлагает более подробно разобраться в тематике залоговой или банковской недвижимости, рассмотреть все достоинства, преимущества и скрытые стороны данного сегмента.

Что такое банковская или залоговая недвижимость? 

Банковская недвижимость – это та, которая продается банком за сравнительно сниженную цену. В случае, если собственник ипотечной недвижимости, не в состоянии оплачивать ее в дальнейшем или уже имеет определенные долги по выплатам перед частным лицом, банком или компанией-застройщиком, такая недвижимость изымается и становится собственностью банка. Как правило, банки заинтересованы в оперативной реализации таких объектов, поэтому стоимость продаваемой недвижимости значительно занижена. 

Преимущества банковской недвижимости 

1. Финансовая выгода 

Как уже говорилось ранее, банки не заинтересованы удерживать изъятую за долги недвижимость, но скорее пустить ее в реализацию. Таким образом, чтобы оперативно найти покупателя, банки значительно снижают цены. Разница может достигать 30%-40% от первоначальной стоимости, что достаточно выгодно и интересно для потенциального инвестора. 

2. Возможность оформления банковской недвижимости в ипотеку

Преследуя основную цель оперативно продать залоговую недвижимость, жилую или коммерческую, банки предоставляют возможность инвестору оформить ипотечный кредит под меньший первоначальный взнос и на более выгодных условиях. Так, ипотечный кредит может достигать 70% от заявленной стоимости недвижимости. 

3. Продажи с молотка 

Нередко, если банк получает несколько заявок на приобретение определенной залоговой недвижимости, может быть организован аукцион, где тот, кто предложит большую цену, и становится новым владельцем «уцененной» недвижимости. 

4. Месторасположение 

Изъятые банком объекты недвижимости, которые в дальнейшем выставляются на продажу, находятся не в центральных или туристических районах. Тем не менее, достаточно часто поступают предложения в районах, которые были бы интересны и покупателям жилой недвижимости с точки зрения дальнейшего проживания или сдачи в аренду, и инвесторам в коммерческую недвижимость с точки зрения ведения бизнеса. Как правило, на такой объект достаточно быстро находится покупатель, либо он оперативно уходит с молотка, поэтому, если Вы заинтересованы приобрести банковскую недвижимость, Вам необходимо активно мониторить рынок или сотрудничать с агентством, которое выставляет подобные предложения. 

Некоторые инвесторы сомневаются в безопасности своих инвестиций в залоговую недвижимость. Тем не менее, процедура покупки банковской недвижимости ничем не отличается от покупки любого другого объекта. Гарантии предоставляются самим банком, который, в совою очередь производит тщательный анализ недвижимости и обеспечивает чистоту сделки. 

Особенности банковской (залоговой) недвижимости в Испании

Изъятая банками недвижимость в Испании пользуется большой популярностью, как у местного населения, так и у иностранных инвесторов. Ни для тех, ни для других нет никаких ограничений и дополнительных условий или требований. Конечно, почти вся банковская недвижимость в Испании требует определенных вложений в ремонтные работы. В таких случаях рекомендуется обращаться к специалистам для подсчета потенциальных и реальных расходов на ремонт. 

Все залоговые квартиры в Испании отключены от газового, электрического и водоснабжения. Подвод новых коммуникаций в Испании может занимать от пары недель до двух месяцев. 

При продаже залоговой банковской квартиры в Испании все лицевые счета анулированы. Это означает, что никаких долгов по коммунальным платежам и квартплате - Communidad, быть не может. Тоже самое относится и к налогам.

Особенности банковской (залоговой) недвижимости в Португалии 

На сегодняшний день банки Португалии могут с гордостью себя назвать крупнейшими собственниками недвижимости. Это, однозначно, является большим плюсом для потенциальных зарубежных инвесторов и местных, так как предоставляется большой выбор недвижимости на продажу по заниженной цене. 

Цена залоговой недвижимости в Португалии, как правило, на 20-30% ниже цен риэлторских агентств и частных лиц, что является главным плюсом для тех, кто всерьез рассматривает возможность приобретения такого типа недвижимости. Банки предоставляют все документы по недвижимости, а также возможность оформить ипотечный кредит на выгодных условиях. 

 

 

Предлагается на продажу банковская залоговая недвижимость в Кашкайш, Португалия, PT-20107
Цена: 500 000 EUR
Тип объекта Квартира
Комнаты 4

Предлагается на продажу банковская залоговая недвижимость в Кашкайш, Португалия.

3-комнатная квартира, расположенная в частном кондоминиуме с общим бассейном и садом.
Квартира состоит из 3-х спален, гостиной, ванной комнаты, кладовой и парковки в подвале.

Тихий район недалеко от центра города Кашкайш.
Хороший доступ и близко к общественному транспорту.
Отличные бизнес-возможности.


Подробнее




Купить квартиру как инвестиционное вложение с отличной перспективой дальнейшей сдачи в аренду в Бенидорме, Испания, ES-20108
Цена: 115 000 EUR
Тип объекта Квартира
Комнаты 3
Площадь 67 м²

Эксклюзивное предложение! Предлагаются на продажу апартаменты в доме приобрененнок, как залоговая недвижимость от банка.
В Бенидорме, в туристически привлекательном месте продаются 8 апартаментов ранее приобретенных как залоговая недвижимость.
В комплексе имеется общественный бассейн.
Здание находится на второй линии моря (пляж Левантэ) до которого всего 100м.
В наличии всего 8 квартир с 3-го по 8-й этаж. Из 8 апартаментов две односпальные.


Подробнее




  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic