• Начало
  • Блог
  • Инвестиции в виноградники. Преимущества покупки. Стратегии бизнеса.

Инвестиции в виноградники. Преимущества покупки. Стратегии бизнеса.


В последнее время мода на собственные винодельни среди элиты стала весьма распространенной. И не удивительно, ведь инвестировать в производство вина не только престижно, но и выгодно. Вложение средств в виноградники в перспективе гарантирует стабильную прибыль на многие десятилетия.

Многие европейские и российские представители богемы, предприниматели, политики в последнее время активно инвестируют в винодельни в самых разных уголках планеты. Жерар Депардье, Пьер Ришар, Бред Пит, Девид Бэкхем и многие другие уже прикоснулись к искусству производства вина и теперь их «бренды» известны по всему миру и раскупаются неисчислимыми количествами. Желая повторить успех звезд мирового масштаба, многие покупают виноградники, если не рядом, то в тех же регионах, и здесь не обошлось без хитрого умысла. Винодельня, которая была куплена знаменитостью, при последующей перепродаже будет стоить в десятки, а то и в сотни раз дороже. 

Однако, производство вина дело не бесхитростное. Могут пройти годы спустя такого инвестирования, прежде чем виноградники начнут приносить реальную прибыль. А на этапе покупки могут таиться особые подводные камни, с которыми мы рады Вас ознакомить, чтобы предупредить о самых распространенных ошибках. 

Что нужно учитывать, покупая виноградник? 

Приобретают виноградники несколько категорий людей. Это либо люди, которые профессионально занимаются производством  вина, с целью расширить границы своего бизнеса, либо, так называемые, портфельные инвесторы, которые планируют в дальнейшем перепродать предприятие или получить прибыль за счет процентов или дивидендов, либо частные лица. 

Как правило, покупка виноградника, как и любого другого объекта недвижимости может сопровождаться с различными трудностями. Помимо бумажной волокиты, к процессу покупки принято привлекать специалистов самого разного профиля. Энологи, инженеры, маркетологи – это лишь небольшая группа людей, которых Вы, несомненно, заинтересованы видеть в своей команде. Не менее важным этапом является модернизация предприятия, которая далеко не всегда может быть по карману владельца.

Стоимость виноградника будет зависеть от целого ряда факторов. Так, регион и климат в этом регионе, качество почвы, наличие или отсутствие дополнительных построек и оборудования будут влиять на цену. Не менее важным фактором будет являться и сам бренд вина. Покупая виноградник с историей, вы покупаете уникальное вино, технологию, хотя ничто вам не может помешать разработать свою. 

Стратегия инвестирования в виноградники

Если вы решили плотно связать свою жизнь с винодельческим бизнесом, необходимо определиться со стратегией. Существует несколько вариантов, как вы можете инвестировать в винное производство. Самым очевидным из них является непосредственно покупка виноградника. Также, можно рассмотреть возможность стать совладельцем винодельческого производства. Вы можете стать частью бизнеса как огромного предприятия по изготовлению вина, так и небольшого семейного бизнеса. Многое будет зависеть от ваших целей и результатов, которые вы планируете получить. Если вы не хотите покупать или становиться совладельцем, то вы можете арендовать виноградник на определенный срок. Так вы можете арендовать определенный участок с правом получения прибыли от продажи вина. Как правило, риелторские компании, которые выставляют такие объекты в аренду, предлагают и услуги по сопровождению сделки. И, наконец, существуют варианты, когда вы сможете приобрести акции винодельческих компаний. Это считается одним из самых простых способов винного инвестирования. 

Для того, чтобы преуспеть в винодельном деле, следуйте следующим шагам: 

1.Решите для себя несколько важных вопросов

Прежде чем перейти к поискам и непосредственной покупке винодельни, задайтесь вопросами – сколько вина вы хотите производить, кто будет его покупать? Хотите ли вы вырастить виноградник собственными силами или приобрести уже готовый бизнес? Что для вас важно – атмосфера или продуктивность предприятия? Будете ли вы самостоятельно заниматься производством или поручите управление специалистам? Как покупка отразится на вашей семье, будут ли ваши дети хотеть продолжать ваше дело? 

2.Сначала бумаги, потом вино

Существует много документов и правил, связанных с управлением виноградником и продажей вина. Чтобы продавать престижный алкогольный напиток, придется заняться в первую очередь бумажной волокитой. Инвесторы должны осознавать всю сложность процесса производства вина. 

3.Собственное хобби или передача управления

Существует несколько способов, как вы можете управлять винодельней. Конечно, при покупке виноградника, вам следует учитывать, что этому делу придется уделять немало времени, как и любому другому предприятию. Многие сами с головой погружаются в дело, воспринимая его больше как хобби или стиль жизни, нежели как сухой бизнес. Другие же, подбирают особый персонал, которому можно доверить управление винодельней

4.Винный бизнес план 

Прежде чем остановить свой выбор на конкретном винодельческом производстве, изучите его историю, погрузитесь в цифры и составьте бизнес план. От данного шага будет зависеть, насколько успешным станет ваше предприятие. 

5.Прибыль не придет сразу 

Виноградник, не смотря на весь свой престиж, не является быстрым способом заработка. Как и в любое другое предприятие, в винодельню придется не только инвестировать денежные средства, но и отдаваться этому делу всей душой. 

Инвестиции в виноградники – это не просто бизнес, это инвестиция в ваше новое, эксклюзивное, полное новых впечатлений и экзотическое будущее. Предлагаем Вашему вниманию интересные предложения винодельней в Италии. 

 

Продается поместье и винодельня в Сан Джиминьяно, IT-1-10001
Цена: 1 950 000 EUR
Тип объекта Винодельня
Земля 130000 м²
Площадь 578 м²

Поместье с производством Vernaccia di San Gimignano DOCG.
Старинный дом (338 кв.м.) состоит из: кухни с большим камином на первом этаже, а также погреба и хозяйственных помещений с отдельным входом; просторной гостиной с выходом на террасу, 4-х спален и ванной комнаты – на втором этаже.
Хозяйственная постройка – 240 кв.м. Часть используется как винный погреб, а другая – в качестве складских помещений. Земля (13 гектар) разделена на виноградники (5,5 гектар) и остальное под лесом, пахотной землей и фруктовыми деревьями.
Производство вина: 33.000 бутылок Vernaccia di San Gimignano DOCG; 5.500 бутылок San Gimignano Rosso DOC; 6.600 бутылок Bianco Toscano IGT; 2.600 бутылок Rosso Toscano IGT.
Вся продукция уходит на экспорт заграницу. Хозяйство оснащено всеми коммуникациями, источником воды и системой отопления.
Продается со всем сельскохозяйственным инвентарем.


Подробнее




Продается винодельня и поместье в Кастильоне делла Пеская, Италия, IT-1-10002
Цена: 2 000 000 EUR
Тип объекта Винодельня
Земля 390000 м²
Площадь 350 м²

Поместье включает в себя 39 гектар земли, разделенной следующим образом:
•Виноградники (6 гектара) – производство MonteregioDOCG, с возможностью увеличения до 10 гектар;
•Оливковые рощи (4 гектара, 700 шт. деревьев) с производством масла;
•Лес (12 гектар);
•Пахотная земля (16 гектар);
Ограждение для животных (2 гектара).
Есть полностью отреставрированным двухэтажным домом (200 кв.м.), разделенный на две квартиры, каждая из которых состоит из кухни, салона с камином, двух спален ванной комнаты.
Хозяйственная постройка – 150 кв.м.


Подробнее




Поместье и Винодельня в Монтальчино на продажу, Италия, IT-1-10003
Цена: 2 500 000 EUR
Тип объекта Винодельня
Земля 37000 м²

Продается винодельческая ферма, расположенная в 1 км от городка Монтальчино, известного своим вином БрунеллодиМонтальчино. Территория поместья занимает 3,7 га, из них 2,2 га отведены под действующие виноградники , тип винограда Sangiovese, возраст виноградников от 6 до 15 лет. Производят 14 000 бутылок в год с собственной этикеткой, всего 4 типа вина – БрунеллодиМонтальчино(из винограда с соседних земель), РоссодиМонтальчино, и два типа IGT.
Вино экспортируется в Америку, Германию, также есть пятилетний контракт с итальянским дистрибьютером. В 2001 г. вино получило 4 звезды ДекантерБрунеллодиМонтальчино. Есть разрешение на постройку здания 280 кв.м. для увеличения производственных площадей. На территории поместья расположен дом в стиле казале400 кв.м., а также средневековая башня построенная в 600 годах, используемая под винные погреба. Также имеются хозяйственные и производственные помещения.


Подробнее




Вилла с производством вина (стабильный доход) рядом с Гроссето и морем, Италия, IT-1-10004
Цена: 3 000 000 EUR
Тип объекта Винодельня
Комнаты 7
Земля 250000 м²
Площадь 350 м²

Уникальное расположение виллы на живописных холмах Тосканы открывает панорамный
вид на 360 градусов. Двухэтажная вилла - 350 кв. м. полностью отреставрирована.
Отличная отделка.
Состоит из:
•на первом этаже - просторная кухня, обеденный зал, зал с камином, комната с туалетом;
•на втором этаже - три просторные комнаты, зал с камином, два туалета.
Земля в собственности - 25 гектаров, из которых 7 гектаров - виноградника МореллиноДок и 600 оливковых деревьев, 5 гектаров леса.
Есть небольшое озеро, посредством которого осуществляется полив сельскохозяйственных угодий.Бассейн - 12х6 м.400 м от супермаркета.


Подробнее




Поместье с производством вина на побережье Тосканы, Италия, IT-1-10005
Цена: 3 000 000 EUR
Тип объекта Винодельня
Земля 160000 м²
Площадь 450 м²

Поместье с производством вина и оливкового масла, с территорией 16 га, из которых 6 га занимают виноградники и 8 га - оливковые рощи. Расположено всего в 2 км. от моря, в живописном месте Маремма, в провинции Гроссето.На территории также находится полностью отреставрированная двухэтажная вилла, площадью 450 кв.м.В непосредственной близости туристические порты, гольф клубы и вся необходимая инфраструктура.


Подробнее




Поместье с производством вина и масла, IT-1-10006
Цена: 3 500 000 EUR
Тип объекта Винодельня

Поместье состоит из:

•Основной корпус - 250 кв.м.
•Портик - 110 кв.м.
•Дополнительное здание - 120 кв.м.
•Сад - 1000 кв.м. с автоматическим поливом.
•Бассейн - 10x6.

Подключено к услугам: электричество - enel, телефон и интернет - telecom, водопровод - Fiora.
Газ: подземный бак на 3000 л. Частный колодец для бассейна и полива.

Производство:
1. Земля рядом с домом (гектар 3.65.70)
0.97 га. Morellino di Scansano DOCG посажено в 1968 г.
0,43 гa. Белый виноград (Trebbiano, Malvasia, Ansonica) посажено в 1968 г.
420 шт. оливковых деревьев.
Погреб для вина - 40 кв.м. полностью оборудован.

Производство:
2. Зевляв 500 м. от дома (гa. 3.75.83)
0,45 гa. Morellino di Scansano DOCG посажено в 2003 г.
0,22 га. красное тосканское (Merlot e Cabernet S.) посажено в 2004 г.
50 шт. оливковых деревьев.
Сельскохоз. здание - 27 кв.м.

Колодец для полива. Трактор New Holland cingolato 75 M: Morgano диск, диски, 2 борона, культиваторы, опрыскиватели, измельчитель.


Подробнее




  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic