Что такое "апарт-отели" и "кондо-отели"?


В последнее время очень часто на рынке недвижимости фигурирует такое понятие, как «апарт-отели». Как и в случае с чем-то новым, не до конца бывает понятно, что подразумевается под новым термином, какую выгоду такие объекты могут представлять, чем отличаются друг от друга в разных странах и ряд других вопросов. Mercury Group Luxury Estate провел детальный анализ и мы готовы поделиться с Вами самой актуальной информацией в данном вопросе.

Апартаменты и квартиры 

Для того, чтобы разобраться с новомодным термином «апарт-отель», следует вернуться к истокам и понять, чем простые апартаменты отличаются от квартир. Тенденции таковы, что эти два термина, по большей части, становятся синонимами. Тем не менее, апартаменты и квартиры, хоть в чем-то и схожи, имеют свои различия. 

Апартаменты – это помещения, которые имеют несколько комнат (не обязательно спальных), оснащены всеми необходимыми для жизни удобствами, т.е. обустроены, и включают кухню. Как правило, такой тип недвижимости, может приобрести не только частное лицо для собственного проживания, но и фирма для последующей сдачи в аренду. 

Основное тличие апартаментов от квартир заключается в том, что апартаменты не относятся к жилому фонду, т.е. они расположены в административных зданиях, доходных домах, гостиницах,  огромных офисных и бизнесцентрах и так далее. Но существует и ряд других различий между апартаментами и квартирами. Человек, который приобрел апартаменты, не может зарегистрироваться и получить прописку в них. Коммунальные платежи в апартаментах, как правило, немного выше, чем в квартирах, т.к. расчет происходит как для коммерческой недвижимости. Разница присутствует и в налогооблажении, т.к. сборы происходят по разным ставкам – в случае коммерческой недвижимости одни, в случае жилой – другие. В разных странах такие ставки могут отличаться в большей или меньшей степени. И, последнее, не менее важное отличие квартир от апартаментов заключается в их цене. Как правило, апартаменты стоят дешевле, чем квартиры ввиду того, что затраты на коммерческую постройку разительно ниже. 

Апартаменты, считаются, весьма привлекательными для вложения средств с целью получения прибыли от сдачи их в аренду. 

Тогда что такое «апартамент-отели» или «кондо-отели»? 

Апартамент-отели – это вид апартаментов, которые расположены в отелях, гостиницах. Как правило, это комплекс номеров, жителям или постояльцам которых предоставляются полностью (или частично) услуги гостиницы. Такие апартаменты отлиаются от обычных номеров тем, то имеют более широкое пространство, оборудованную кухню и бытовую технику, способом управления, и, конечно же, тем, что такие «номера» возможно приобрести в собственность и проживать там на постоянной основе. 

Такой вид недвижимости, в основном, пользуется популярность в США, Канаде, ОАЭ, а также на Коста-Рике, Багамах и Ямайке. Тем не менее, апарт-отели, как вид гостиничного бизнеса, а соответственно, и как объект жилой недвижимости набирает популярность и во многих Европейских странах. 

Существует два вида апарт-отелей: 

1. Отели, которые предоставляют апартаменты только для съема, т.е., по сути, являются гостиницей в полноценном ее понимании; 

2. Отели, в которых часть апартаментов сдаются постояльцам на определенный срок, а другая часть – апартаменты, которые можно приобрести и проживать (либо сдавать самостоятельно) там полноценно. 

Преимущества апарт-отелей 

Апартаменты при отеле имеют ряд достоинств и преимуществ, часть из которых мы разберем здесь более подробно. 

1. Месторасположение

Апарт-отели, зачастую, находятся в центре города, либо в местах с развитой инфраструктурой. Покупка такого типа недвижимости становится идеальным решением для тех, кто часто путешествует в ту или иную страну с деловыми целями. 

2. Меньше головной боли 

Руководство апарт-отелей предоставляет управление апартаментами. В этой связи, владельцу недвижимости можно не беспокоиться и лишний раз не напрягаться по поводу того, что апартаменты будут простаивать. 

3. Возможность сдачи в аренду и съем 

Гостиничный оператор, как правило, также берет на себя ответственность заселить Ваши апартаменты постояльцами. Если Вы планируете покупать квартиру с целью в дальнейшем сдавать ее в аренду, то лучшего варианта просто не найти. Вам не придется самостоятельно искать арендаторов, при этом Вы будете получать стабильный доход от сдачи таких апартаментов в аренду. 

4. Интересное инвестиционное вложение 

Для инвестора покупка апартаментов при отеле становится гарантированным вложением средств с минимальными рисками. Апартаменты при отеле отличаются высоким качеством и большим спросом, а также будут на порядок ниже в цене, чем квартиры с аналогичными характеристиками. Как правило, такая недвижимость раскупается уже на стадии строительства.  

5. Окупаемость 

Апарт-отели, в отличие от простых гостиниц окупаются гораздо быстрее, за счет того, что продаются отдельные единицы (номера) частным лицам для личного проживания/сдачи в аренду. 

6. Цена и качество

Если сравнивать цены на апартаменты при гостинице с аналогичной квартирой, то квартира будет стоить на порядок дороже, ввиду разных налоговых схем с коммерческой недвижимостью. При этом апартаменты в гостинице будут отличаться превосходным качеством отделки и мебели, которые будут соответствовать современным стандартам оформления интерьера. 

7. Минимальные риски 

Инвестиции в апарт-отели на порядок снижают риски, которые непомерно высоки в случае с рядом других объектов недвижимости. С одной стороны, это апартаменты, которые 

В целом, если Вы решили приобрести апартаменты при гостинице, то такой тип недвижимости может стать отличным решением как для собственного проживания, так и для инвестирования с целью дальнейшего получения прибыли. 

Подробнее со списком апарт-отелей Вы можете ознакомиться здесь.

 

Предлагаются на продажу апартаменты при отеле в Golf Veduta Hotel Apartmentв Акое, Дубай, ОАЭ, AE-1-13194
Цена: 608 942 EUR
Тип объекта Квартира
Комнаты 2
Площадь 152.27 м²

Гольф резиденция Veduta красиво устроилась в Акойе. В переводе на русский язык название означает «жемчужина». Резиденция протягивается на несколько сотен квадратных километров и представляет собой потрясающее, элитное место для роскошной жизни с удобствами для отдыха, полем для гольфа и многими другими отличительными преимуществами.


• 2-х спальные апартаменты;
• Оборудованная кухня.


Подробнее




Приватные апартаменты при отеле (апарт-отель) предлагаются напродажу в элитной резиденции в Дубае, ОАЭ, AE-1-13187
Цена: 802 261 EUR
Тип объекта Апарт-отель
Площадь 127.74 м²

Данные апартаменты идеально подойдут тем, кто желает достичь идеального баланса между теплом домашнего уюта и стандартами обслуживания отеля мирового класса. С того момента, как вы входите в элегантно оформленный вестибюль апартаментов, вы становитесь эксклюзивным клиентом, который получает самый лучший сервис от команды непревзойденных профессионалов.


• 2-х спальные апартаменты;
• Двуспальная кровать с матрасом в номерах люкс и однокомнатных апартаментах;
• Полностью меблированы.


Подробнее




Предлагаются апартаменты при отеле (апарт-отель) в Гольф резиденции Golf Terraceв Акое, Дубай, ОАЭ, AE-1-10883
Цена: 730 834 EUR
Тип объекта Квартира
Комнаты 2
Площадь 172.05 м²

Гольф резиденция «Golf Terrace» состоит из апартаментов, обслуживаемых гостиницей и таунхаусов (таунхаусов, расположенных на первых двух уровнях здания). Проект состоит из студийных, 1, 2, 3 и 4 обслуживаемых гостиничных квартир, которыми управляет компания NAIA, гостиничное подразделение Damacs. В Golf Terrace предлагаются роскошные меблированные и обслуживаемые номера со спутниковым телевидением и телефонной связью, керамические плиточные полы, полностью оборудованная кухня со шкафами.


• 2-х спальные апартаменты;
• Полностью меблированы;
• Услуги отеля и гольф резиденции.


Подробнее




  • Поделиться:
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic
  • ic